Planując zakup własnej nieruchomości, skrupulatnie liczysz zdolność kredytową i analizujesz ceny za metr kwadratowy, ale czy pamiętasz o kosztach okołotransakcyjnych? Często budzą one niepokój, ponieważ narosło wokół nich wiele mitów. Chcemy Ci wyjaśnić, jak w świetle aktualnych przepisów wyglądają Twoje wydatki u notariusza. Kluczowym dokumentem regulującym te kwestie jest Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To właśnie ona gwarantuje Ci jasny podział kosztów, co pozwala na precyzyjne zaplanowanie domowego budżetu jeszcze przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów.
Zasada przy zawieraniu umowy deweloperskiej jest prosta i niezwykle korzystna dla Ciebie jako nabywcy. Zgodnie z przepisami, wynagrodzenie notariusza oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę. Oznacza to, że za sporządzenie aktu notarialnego, a także za wszelkie wypisy wydawane przy jego podpisaniu, płacimy po połowie. Taki podział dotyczy nie tylko samej umowy deweloperskiej, ale również umów dotyczących lokali użytkowych, jeśli są one nabywane w ramach tego samego przedsięwzięcia. Dzięki temu rozwiązaniu realny koszt wizyty w kancelarii jest znacznie niższy, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka.
Co składa się na koszty u notariusza?
Wizyta u notariusza wiąże się z kilkoma rodzajami opłat. Najważniejszą z nich jest tak zwana taksa notarialna, czyli wynagrodzenie rejenta. Jej maksymalna wysokość jest określona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości przedmiotu umowy, czyli w Twoim przypadku - ceny nieruchomości. Kolejnym elementem są opłaty sądowe związane z wpisami w księdze wieczystej, w tym przede wszystkim ujawnienie Twojego roszczenia o przeniesienie własności. Pamiętaj, że umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, więc tych kosztów nie da się i nie warto unikać, gdyż stanowią one o Twoim bezpieczeństwie prawnym.
Warto zwrócić uwagę na to, że ustawowy podział kosztów pół na pół dotyczy umowy deweloperskiej. Sytuacja wygląda nieco inaczej przy umowie końcowej, czyli umowie przenoszącej własność. Tutaj zwyczajem rynkowym koszty ponosi w całości strona kupująca, choć zawsze warto to doprecyzować w treści umowy deweloperskiej. My dbamy o to, abyś od samego początku znał pełną strukturę wydatków. W naszym prospekcie informacyjnym, który otrzymasz przed zawarciem umowy, znajdziesz szczegółowe informacje o stanie prawnym nieruchomości, w tym o ewentualnych obciążeniach hipotecznych, co pozwoli Ci uniknąć przykrych niespodzianek na etapie końcowym.
Sprawdź także: Nowa Ustawa deweloperska - realne korzyści i większe bezpieczeństwo dla nabywcy
Bezpieczeństwo Twoich środków a dodatkowe opłaty
Często pytacie nas, czy istnieją ukryte koszty związane z ochroną Twoich pieniędzy. Odpowiedź jest krótka: nie. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego w całości obciążają dewelopera. Twoje wpłaty nie mogą być pomniejszone o żadne koszty bankowe związane z obsługą tego rachunku. Ty natomiast masz prawo do uzyskania od banku szczegółowych informacji o datach i kwotach dokonanych wpłat i wypłat. To dla Ciebie dodatkowa gwarancja, że każda złotówka przeznaczona na zakup domu jest odpowiednio zabezpieczona i ewidencjonowana.
Pamiętaj o podatku PCC - a właściwie o jego braku! Kupując nieruchomość bezpośrednio od nas, jako dewelopera, nabywasz ją na rynku pierwotnym. Oznacza to, że cena zawiera już podatek VAT, co automatycznie zwalnia Cię z obowiązku zapłaty 2% podatku od czynności cywilnoprawnych PCC. To ogromna oszczędność - przy domu za 800 tys. zł w Twojej kieszeni zostaje aż 16 tys. zł, które musiałbyś oddać fiskusowi, kupując dom z “drugiej ręki”.
Podatek będzie zaś obowiązywał, i to w stawce 6%, jeśli zechcesz kupić szóstą lub kolejną nieruchomość w ramach tej samej inwestycji (art. 7a. ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).
Czytaj więcej:
Podatek PCCJeśli zdecydujesz się na rezerwację wybranego lokalu przed podpisaniem umowy u notariusza, możesz spotkać się z opłatą rezerwacyjną. Jej wysokość jest ograniczona ustawowo i nie może przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Co istotne, opłata ta jest zaliczana na poczet ceny nabycia, a po zawarciu umowy deweloperskiej mamy obowiązek przelać ją na Twój rachunek powierniczy. To bardzo sprawiedliwe rozwiązanie, które chroni obie strony transakcji i porządkuje proces zakupowy.
Formalności po odbiorze nieruchomości
Po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, zaprosimy Cię na odbiór techniczny. Jest to moment, w którym sprawdzasz, czy dom został wybudowany zgodnie ze standardem określonym w umowie. Z odbioru sporządzamy protokół, do którego masz prawo wpisać wszelkie zauważone wady. Jako deweloper mamy 14 dni na ustosunkowanie się do Twoich uwag i 30 dni na usunięcie uznanych usterek.
W przypadku umowy przenoszącej własność lokalu, do Twoich wydatków dojdzie również opłata za wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej oraz ewentualne koszty związane z ustanowieniem hipoteki, jeśli korzystasz z kredytu. My jednak zawsze staramy się, abyś na każdym etapie czuł nasze wsparcie. Nabywca ma prawo żądania wglądu do aktualnego stanu księgi wieczystej oraz pozwolenia na budowę bezpośrednio w biurze dewelopera. Transparentność to podstawa naszej współpracy, dlatego wszystkie dokumenty finansowe i prawne udostępniamy Ci do wglądu jeszcze przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
Przechodząc przez proces zakupu, warto pamiętać, że mądre zarządzanie kosztami notarialnymi to tylko jeden z elementów bezpiecznej inwestycji. My stawiamy na pełną jasność komunikatów, abyś mógł skupić się na tym, co najważniejsze - planowaniu wystroju swojego nowego wnętrza. Nasze zespoły doradców są zawsze gotowe, aby wyjaśnić Ci zawiłości każdej rubryki w projekcie aktu notarialnego, tak abyś czuł się pewnie podpisując dokumenty.
Zamieszkaj komfortowo z Pro-dim
Nasze doświadczenie w budowaniu domów, które stają się prawdziwą przystanią dla rodzin, przekładamy na każdą realizowaną inwestycję. Rozumiemy, że zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w Twoim życiu, dlatego oferujemy domy najwyższej jakości w doskonałych lokalizacjach pod Wrocławiem. Sprawdź ofertę naszych inwestycji - Nowe Karwiany oraz Świerkowe Bielany.
Wybierając Prodim, stawiasz na rzetelność, wieloletnie doświadczenie i jasne zasady finansowe. Zapraszamy Cię do kontaktu i wspólnego przejścia przez proces zakupu Twojego wymarzonego domu, gdzie każdy aspekt prawny i techniczny będzie dla Ciebie w pełni zrozumiały.
Źródła:
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210001177
