Decydując się na kupno domu, trzeba liczyć się z wieloma formalnościami , szczególnie jeśli chcesz zaciągnąć na niego kredyt hipoteczny . Czasy, kiedy to tego typu pożyczka budziła strach, już minęły i coraz więcej osób traktuje ją raczej jako możliwość nabycia wymarzonej nieruchomości , czy to do zamieszkania, czy jako inwestycję pod wynajem.
W dzisiejszym wpisie poruszymy istotny temat, jakim jest ubezpieczenie nieruchomości - omówimy dokładnie, na co zwrócić uwagę i co warto wiedzieć.
Sprawdź także: Kredyt hipoteczny – czy warto nadpłacać?
Dlaczego ubezpieczenie nieruchomości jest tak ważne?
Zacznijmy od omówienia tego, dlaczego w ogóle ubezpieczenie domu przy zakupie jest tak istotną kwestią , bo nie chodzi tutaj jedynie o spełnienie wymogów formalnych banku, a o coś znacznie więcej, czyli zabezpieczenie własnego majątku .
Nie da się ukryć, że kupno nieruchomości jest jedną z najpoważniejszych inwestycji w życiu , a co za tym idzie, pochłania naprawdę sporo pieniędzy i energii, bo w końcu nie jest to jedynie budynek, a raczej przestrzeń do życia, którą chcesz urządzić po swojemu i cieszyć się nią każdego dnia.
Niestety, ale wypadki się zdarzają - pożar, zalanie, włamanie… to tylko kilka przykładów tego, jak w sytuacji niezależnej od siebie, możesz stracić ogromną część wartości domu. To właśnie pierwszy powód, dlaczego należy posiadać polisę , bo w razie tego typu problemów, nie zostajesz sam/a.
Warto w tym miejscu również podkreślić, że w przypadku wzięcia kredytu hipotecznego na zakup domu, ma ona być zabezpieczeniem interesów banku - oczywistym jest, iż instytucja, która udzieliła Ci pożyczki, chce mieć pewność, że odzyska pieniądze, nawet jeśli przytrafi Ci się wcześniej wspomniana, nieprzewidziana sytuacja, a więc ubezpieczenie jest obowiązkowym elementem umowy kredytowej .
Jakie ubezpieczenia musisz mieć przy kredycie hipotecznym?
Najpierw omówimy ubezpieczenie pomostowe , ponieważ budzi ono sporo wątpliwości i nie dla wszystkich termin ten jest jasny. To rodzaj polisy obowiązującej od momentu wypłaty kredytu do chwili, kiedy zostanie dokonany wpis hipoteki do księgi wieczystej. W tym czasie bank nie posiada jeszcze formalnego zabezpieczenia , a nieprzewidziane sytuacje mogą zdarzyć się zawsze, więc polisa pomostowa jest rozwiązaniem tymczasowym .
Kolejnym ubezpieczeniem wymaganym przez bank jest to od ognia i innych zdarzeń losowych - wspominaliśmy już wcześniej, że instytucja chce mieć pewność, iż nie zostaniesz z niczym, a więc to podstawowy i oczywisty wymóg.
Na koniec - polisa na życie kredytobiorcy . Nie jest ona konieczna z punktu widzenia prawa, ale prawda jest taka, że praktycznie każdy bank jej wymaga. Co więcej, coraz częściej Ubezpieczenie to ma sprawić, że w sytuacji, jeśli kredytobiorca umrze, towarzystwo ubezpieczeniowe spłaci całość lub część pozostałego zobowiązania (zależnie od zawartej umowy).
Sprawdź także: Jakich formalności musisz dopełnić, kupując dom/mieszkanie na kredyt?
Na co zwrócić uwagę przy wyborze polisy mieszkaniowej przy kredycie hipotecznym?
Przejdźmy teraz do jednej z kluczowych kwestii, czyli tego, co powinna zawierać polisa ubezpieczeniowa na dom przy kredycie hipotecznym. Najpierw dowiedz się, jaki zakres ochrony jest wymagany przez Twój bank - w zależności od instytucji, wymagania pod tym kątem mogą się nieco różnić .
Podstawowa polisa chroni głównie mur , czyli elementy stałe, takie jak ściany, dach, instalacje, okna, drzwi czy wbudowane sprzęty AGD. Dobrze jest rozszerzyć jej zakres, aby obejmowała również wyposażenie domu, czyli ruchomości oraz akty wandalizmu, zalanie przez sąsiada, itp.
Zwróć również uwagę na sumy , czyli na jaką kwotę ubezpieczasz dom i mienie - wysokość ubezpieczenia musi realnie odzwierciedlać jego wartość, którą określił bank, bo w przeciwnym razie, może on uznać, iż jest niewystarczająca. Pamiętaj, aby regularnie aktualizować sumy , ponieważ z czasem, kiedy dokupisz do domu wyposażenie lub zrobisz remont, straty w przypadku pożaru, zalania, czy jakiegokolwiek innego wypadku mogą wzrosnąć.
Weź pod uwagę również wyłączenia odpowiedzialności , czyli sytuacje, kiedy ubezpieczyciel nie wypłaci Ci odszkodowania. Dokładnie przejrzyj tę część umowy, aby mieć świadomość, co konkretnie nie podlega polisie - najczęściej są to: szkody wynikłe z nieprawidłowego użytkowania sprzętów, te spowodowane celowym działaniem, powodzie (jeśli nie zostały objęte ochroną), czy zużycie naturalne.
Zanim zdecydujesz się na zakup danego ubezpieczenia, upewnij się, iż wybrane towarzystwo jest akceptowalne przez bank , w którym zaciągnąłeś/aś kredyt hipoteczny. Teoretycznie masz w tej kwestii sporą swobodę, ale nie wszystkie firmy mogą być odebrane jako godne zaufania - najlepiej zapytaj o to swojego doradcę.
Nadal szukasz idealnego domu dla siebie? Sprawdź nasze inwestycje!
Mamy nadzieję, że wpis okazał się dla Ciebie przydatny. Jeśli nadal szukasz nieruchomości, która doskonale nada się zarówno jako miejsce do życia, jak i jako inwestycja , koniecznie zobacz nasze osiedla Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany , oferujące bliski dostęp zarówno do terenów zielonych, jak i korzyści płynących z mieszkania w pobliżu dużego miasta .
