Nie jest tajemnicą, że zakup domu to dla znacznej większości osób spełnienie marzeń, któremu towarzyszą niezapomniane emocje, ale i całkiem sporo stresu, bo trzeba pamiętać o wielu kwestiach, w tym o istotnych formalnościach.
Nabycie nieruchomości od dewelopera jest ekscytującym przeżyciem - całkowicie nowe ściany, przestrzeń dopasowana do własnych potrzeb i świadomość, że nikt przez Nami tutaj nie mieszkał.
Ciesząc się tym wydarzeniem, nie można zapomnieć o sprawdzeniu kluczowych dokumentów, dlatego w dzisiejszym wpisie wymienimy dokładnie, które z nich są najważniejsze i na jakie kwestie trzeba zwrócić uwagę, aby uniknąć problemów w przyszłości.
Sprawdź także: Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera?
Spis treści:
- Dlaczego dokładna weryfikacja dokumentów to podstawa bezpiecznej inwestycji?
- Prospekt informacyjny, czyli Twój przewodnik po inwestycji
- Księga wieczysta - historia i stan prawny nieruchomości
- Kolejny dokument do sprawdzenia przed zakupem domu - umowa deweloperska
- Na koniec - protokół odbioru technicznego domu
- Sprawdź nasze najnowsze inwestycje!
Dlaczego dokładna weryfikacja dokumentów to podstawa bezpiecznej inwestycji?
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom po to, aby w nim zamieszkać, czy może jednak będzie to inwestycja, pozwalająca w przyszłości na stworzenie dodatkowego źródła dochodu (np. poprzez jego wynajem), nie da się ukryć, iż to jedna z najważniejszych życiowych decyzji finansowych, dlatego należy się do niej odpowiednio przygotować.
W przeciwieństwie do zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, gdzie trzeba skupić się głównie na jej historii, na rynku pierwotnym należy zwrócić uwagę przede wszystkim na sprawdzeniu dewelopera oraz jego zobowiązań.
Prospekt informacyjny, czyli Twój przewodnik po inwestycji
Pierwszym dokumentem, jaki bezwzględnie należy przeanalizować przy zakupie domu od dewelopera, jest prospekt informacyjny. Zawiera on kluczowe informacje o inwestycji, deweloperze, a także nieruchomości.
Zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper musi przedstawić ten dokument wraz z załącznikami jeszcze przed zawarciem umowy deweloperskiej i rezerwacyjnej.
Co trzeba sprawdzić w prospekcie informacyjnym? Przede wszystkim dane samego dewelopera (nazwa, forma prawna, ilość zrealizowanych inwestycji, dane kontaktowe, numer KRS) i nieruchomości, do których zaliczamy:
- lokalizację - dokładny adres, numery ewidencyjne, planowane zagospodarowanie terenu w sąsiedztwie,
- status prawny gruntu - prawo własności lub użytkowanie wieczyste,
- czy działka jest wolna od długów,
- pozwolenie na budowę - jego numer, data wydania, organ wydający,
- projekt budowlany - jego opis, materiały, standard wykończenia (w tym części wspólnych),
- harmonogram inwestycji wraz z datami rozpoczęcia i zakończenia,
- rachunek powierniczy.
Księga wieczysta - historia i stan prawny nieruchomości
Kolejnym bardzo ważnym dokumentem jest księga wieczysta (KW), w której każdy dział zawiera konkretne informacje na temat kolejnych kwestii - należy więc wnikliwie przeanalizować całość.
Dział I to oznaczenie nieruchomości, czyli adres, powierzchnia, rodzaj (dom, mieszkanie, itp.). Dział II zawiera informacje o właścicielu, III o prawach i roszczeniach - tutaj koniecznie sprawdź, czy nie ma żadnych wpisów o roszczeniach osób trzecich, czy ograniczeniach.
Szczególną uwagę zwróć na tzw. roszczenie o przeniesienie własności z umowy deweloperskiej, które powinno być wpisane po jej zawarciu, bo jest to Twoje zabezpieczenie!
W dziale IV znajdziesz informacje dotyczące hipoteki - to, że grunt jest obciążony hipoteką to standard, ale zweryfikuj, czy bank dewelopera zwolni z niej Twoją nieruchomość po zapłaceniu pełnej ceny.
Sprawdź także: Księgi wieczyste – jakie informacje można w nich znaleźć?
Kolejny dokument do sprawdzenia przed zakupem domu - umowa deweloperska
To najważniejsza formalność, która reguluje Twoje prawa i obowiązki. Przed jej podpisaniem dobrze jest skonsultować się z prawnikiem posiadającym specjalizację z prawa nieruchomości.
Umowa deweloperska musi zawierać: dane stron (Twoje i dewelopera), dokładny opis nieruchomości, cenę i harmonogram płatności, termin rozpoczęcia i zakończenia budowy, przeniesienia własności, warunki odstąpienia od umowy, kary umowne, a także zasady odbioru technicznego nieruchomości, podobnie jak w prospekcie - informacje o rachunku powierniczym i zobowiązanie dewelopera do przeniesienia własności domu.
Choć danych jest dużo, trzeba je wszystkie przeanalizować - kontakt ze sprawdzonym doradcą jest ogromną pomocą, dlatego być może dobrym rozwiązaniem jest zapytać znajomych i rodziny, czy mają kogoś konkretnego do polecenia.
Na koniec - protokół odbioru technicznego domu
Odbiór techniczny domu to moment, w którym sprawdzana jest zgodność wykonania domu z projektem i umową deweloperską. Standardem jest zlecenie tego niezależnemu specjaliście/inżynierowi, ponieważ będzie on w stanie wskazać usterki, których Ty możesz nie zauważyć.
Sporządza on protokół - wpisane są do niego wszystkie dostrzeżone przez niego wady/usterki.
Sprawdź nasze najnowsze inwestycje!
Skoro wiesz już, jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem domu, serdecznie zapraszamy do zapoznania się z naszymi inwestycjami: Nowe Karwiany i Świerkowe Bielany - jesteśmy godnym zaufania deweloperem z Wrocławia, który pomoże Ci bezproblemowo przejść przez cały proces wraz ze wszystkimi formalnościami!
