Masz pytanie? Skontaktuj się z nami!

500 200 468
Blog

Księgi wieczyste – jakie informacje można w nich znaleźć?

22.05.2024 - 4 min. czytania

Chcesz sprawdzić dane właściciela nieruchomości, opis lokalu, jego położenie, czy np. informacje na temat hipoteki lub hipoteki przymusowej? Zajrzyj do księgi wieczystej. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest księga wieczysta, kto ma do niej dostęp oraz jakie informacje można w niej znaleźć.

Co to jest księga wieczysta?

W księdze wieczystej można znaleźć najważniejsze informacje dotyczące konkretnej nieruchomości. Jest to ogólnodostępny, jawny dokument. Za prowadzenie ksiąg wieczystych odpowiadają sądy rejonowe.

  1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
  2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.
  3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Art. 1 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece

Elektroniczne Księgi Wieczyste

Z treścią księgi wieczystej warto zapoznać się przed zakupem nieruchomości. Dzięki temu upewnisz się, że osoba, która podaje się za jej właściciela, faktycznie nim jest, a także zweryfikujesz, czy nieruchomość nie obciążono jej hipoteką.

Wpis, który może Cię zainteresować: Nieruchomość od dewelopera – dlaczego warto zdecydować się na taką opcję?

Gdzie są dostępne księgi wieczyste?

Dzięki systemowi teleinformatycznemu (Portal Elektroniczne Księgi Wieczyste), księgę wieczystą możesz przeglądać bezpłatnie, bez konieczności logowania się, korzystając z dowolnego urządzenia z dostępem do internetu. Aby móc zapoznać się z jej treścią, będzie Ci potrzebny numer księgi wieczystej.

Numer księgi wieczystej składa się z trzech części:

  • Kodu Wydziału Ksiąg Wieczystych, gdzie księga została założona w formie elektronicznej (cztery znaki) – np. -np. WR1K dla Wrocławia;
  • właściwego numeru księgi wieczystej;
  • cyfry kontrolnej.

Po wpisaniu w wyszukiwarkę numeru KW zobaczysz wynik wyszukiwania, który zawiera m.in. typ KW, oznaczenie wydziału prowadzącego KW, datę zapisania księgi wieczystej, datę zamknięcia księgi wieczystej, położenie nieruchomości, dane właściciela/użytkownika wieczystego lub uprawnionego.

Po wybraniu odpowiedniej opcji możesz przejrzeć aktualną treść KW, zupełną treść KW i aktualną treść KW – w dotychczasowej postaci.

O numer księgi wieczystej możesz zapytać właściciela nieruchomości. Jeżeli z jakichś przyczyn nie uda Ci się uzyskać od niego tej informacji, to numer KW uzyskasz w Sądzie Rejonowym, właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości – w Wydziale Ksiąg Wieczystych.

W systemie EKW (Elektronicznych Ksiąg Wieczystych) możesz także m.in. złożyć wniosek o odpis czy zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.

Sprawdź także: Jakich formalności musisz dopełnić, kupując dom/mieszkanie na kredyt?

Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej?

Księga wieczysta składa się z czterech działów – w każdym z nich znajdziesz inne informacje dotyczące konkretnej nieruchomości.

Dział I – Oznaczenie nieruchomości

Znajdziesz tu m.in. w dziale I-O oznaczenie nieruchomości:

  • numer nieruchomości;
  • położenie;
  • oznaczenia takie jak działka ewidencyjna, budynek, urządzenie, lokal;
  • obszar;
  • zgodność z danymi ewidencji gruntów i budynków;
  • podstawę oznaczenia;
  • dane o wniosku i chwili wpisu;
  • wnioski i podstawy wpisów w księdze wieczystej.

Z kolei dział I-SP zawiera spis praw związanych z własnością.

Dział II – Własność

Zawiera wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego. Dowiesz się z niego m.in. jaka jest wielkość udziału czy jaki jest rodzaj wspólności, a także w jaki sposób została nabyta nieruchomość.

Dział III – Prawa, roszczenia, ograniczenia

Są w nim dostępne wpisy dotyczące np. ograniczonych praw rzeczowych czy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym.

Dział IV – Hipoteka

Znajdują się w nim wpisy dotyczące hipotek. Koniecznie sprawdź ten dział, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

Z treścią księgi wieczystej warto zapoznać się przed zakupem nieruchomości. Dzięki niej poznasz stan prawny, ustalisz, kto jest faktycznym właścicielem, a także czy nieruchomość nie jest obciążona prawem osoby trzeciej.

Oferta domów w zabudowie szeregowej od Prodim

Prodim to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która na rynku nieruchomości działa od 2012 r. Aktualnie w naszej ofercie znajdziesz domy w zabudowie szeregowej dostępne w dwóch lokalizacjach: na osiedlu Świerkowe Bielany w Bielanach Wrocławskich oraz na osiedlu Nowe Karwiany w podwrocławskich Karwianach.

Poznaj nowoczesne rozwiązania, jakie zastosowaliśmy w naszych inwestycjach i przekonaj się, co dla Ciebie przygotowaliśmy.

Zapisz się do newslettera

Dostawaj najświeższe informacje prosto na maila

Skontaktuj się z nami

Lub odwiedź nas osobiście

dane adresowe

Prodim Sp z o.o. ul. Lipowa 6/14 52-200 Wysoka